Экспертиза квартиры при приемке в новостройке

Трудно передать те волнительные эмоции долгожданного момента, когда Ваш застройщик «строил, строил, и наконец построил» новый красивый дом, в котором Вы купили квартиру своей мечты. Вы уже жаждете получить ключи и побыстрее начать ремонт, чтобы заселиться. Но здесь Вас ожидает самое ответственное мероприятие – прием. И не надейтесь, что поспешно заканчивающий строительство застройщик выполнил все работы идеально. Такое бывает, но исключительно редко.

Зачастую Вам пытаются сдать квартиру с недоделками и дефектами, исправление которых будет Вашей проблемой, как только Вы подпишете документы о приемке. Поэтому не торопитесь, ведь исправлять дефекты и упущения – это немалые затраты даже на этом этапе. А Вам это нужно? Лучше всего пригласить на планируемый прием независимого эксперта, опытный глаз которого сразу подметит все то, что пытаются скрыть от Вас.

Аргументы квалифицированного специалиста «Центра строительных экспертиз» всегда заставляют застройщиков соглашаться с претензиями и быстренько исправлять допущенные изъяны. К моменту, когда Вам будет предложено подписать акт приема-передачи, дому должен быть присвоен почтовый адрес, и должна состояться его приемка государственной комиссией. Также должна быть осуществлена техническая инвентаризация Вашей квартиры. Пригласите эксперта по качеству строительства, ведь несведущему покупателю определить все видимые и невидимые дефекты, а потом еще и грамотно зафиксировать их достаточно сложно. Ваши претензии к застройщику должны быть аргументированы и обоснованы. Формулировки «переделайте, потому что мне не нравится» никто всерьез воспринимать не будет.

Для исследования наши специалисты используют новейшие технические приборы, которые из-за дороговизны есть далеко не у всех строителей. Например, неровности стяжек или вертикали углов, незаметные на глаз, измеряются нивелиром (лазерным уровнем). Привлекая экспертов нашей компании для приема квартиры, Вы гарантированно получите качественную независимую экспертизу, заключение которой будет веским аргументом для застройщика.

Мы предлагаем квалифицированную помощь – такие услуги, как:

• проверка сетей и коммуникаций (электрика, отопление, сантехника, вентиляция);
• обследование качества строительных работ (стяжки и стены, межкомнатные перегородки);
• проверка перепадов стен и пола нивелиром;
• замеры лазерной рулеткой, соответствие площади и планировки;
• проверка качества отделочных работ и материалов;
• наличие вредных примесей и газов в помещении;
• обследование электромагнитного фона помещения;
• обследование оконных и дверных конструкций;
• помощь в оформлении замечаний в смотровом листе.

Но если Вы решили пренебречь услугами профессиональных экспертов и принимать квартиру самостоятельно, то вот Вам несколько нехитрых советов о том, на что необходимо обращать внимание.

Внимательно осматривайте квартиру, не торопясь. Выберите для этой процедуры светлое время суток – дневной свет не скроет видимых дефектов. Возьмите с собой ручку и бумагу, чтобы зафиксировать все изъяны. Также Вам понадобятся фонарик, зажигалка или спички, лампа с переноской, уровень, вольтметр, отвес, молоток. Если Вы заявитесь на приемку с таким снаряжением – застройщик поймет, что имеет дело с серьезным человеком, и его легче будет убедить в необходимости устранения дефектов.

• Входя в квартиру, исследуйте вход. Замок должен быть исправен, открывать и закрывать его не должно составлять труда обследование качества строительных работ (стяжки и стены, межкомнатные перегородки);
• Также осмотрите и проверьте межкомнатные двери.
• Осмотрите бетонные конструкции – на стыковках нет следов подтеканий, они  герметичны.
• Исследуйте стяжку на полу. Она не должна бугриться, крошиться, быть в трещинах или с пузырьками воздуха. Простучите по ней молотком. Теперь проверьте, насколько она ровная – для этого Вы захватили с собой уровень.
• Важно, чтобы потолки были ровными, стыки – не сильно заметными, а высота соответствовала указанной в документах. Проверьте вертикальность расположения стен при помощи отвеса. Необходимо, чтобы затирка была ровной, сплошной и без потеков.
• Обследуйте окна: целые ли стекла и фурнитура, есть ли уплотнители, соответствует ли количество стеклопакетов и стекол тем, что указаны в документах, легко ли они закрываются/открываются.
• Внимательно проверьте работу инженерных систем и коммуникаций – электричество, отопление, канализацию. Проверьте, работают ли все розетки, вольтметром измерьте напряжение в каждой. Количество розеток и выключателей должно соответствовать документам. Не забудьте проверить наличие света с помощью патрона и работу входного звонка. Включите воду в кухне (ванной и туалете) и проверьте, исправно ли работают краны. Спустите воду в унитазе и убедитесь, что она сливается. Обследуйте трубы – нет ли протеканий.

·         Уделите внимание батареям, их комплектации, закреплению и подключению к системе отопления.
Проверьте работу вентиляции: пламя зажженной свечи (или спички) должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты. Запишите показания всех счетчиков (воды, газа, электричества). Проверьте, опломбированы ли все они. При получении паспортов – сверьте показания, чтобы не оплачивать лишнего.

Документально прием оформляется актом приема-передачи. В акте указывают: почтовый адрес дома, номер квартиры, площадь и конечную стоимость. При оформлении права собственности Вам обязательно понадобится этот документ. Вместе с актом Вы должны получить смотровой лист, где указываются все замечания и дефекты, а также сроки ликвидации недоделок застройщиком. Все претензии и замечания должны быть аргументированы, оформлены в письменном виде в двух экземплярах – для Вас и застройщика. Если последний не жаждет устранять дефекты, то, принимая квартиру, укажите, что принимаете ее с недостатками, и перечислите их. Когда в силу технических обстоятельств Вам не удалось проверить функциональность коммуникаций, то зафиксируйте эти обстоятельства в акте. Вы имеете право не подписывать документы, если застройщик не выполнил договорные обязательства. Если после прочтения наших советов Вы и далее убеждены, что умеете пользоваться всеми нехитрыми приборами и сможете провести прием самостоятельно – мы искренне желаем Вам удачи!

Но помните, что это – очень ответственный момент, и упущения на этом этапе могут повлечь за собой массу неприятностей. Доверьте это дело сведущим специалистам, ведь затраты на грамотно проведенную процедуру приема и на оформление документов значительно меньше, чем устранение дефектов за Ваш счет, если застройщику удалось Вас обмануть. В случае если Вам придется решать спор судебным путем, то своевременно привлеченная квалифицированная помощь эксперта-строителя будет веским аргументом в Вашу пользу. Специалисты нашей компании проводят экспертизы в досудебном порядке и по определению суда. 

Стоимость услуги «приемка квартир» – от 12.000 рублей, исходя из поставленных задач исследования, характеристик объекта, объема работ и необходимости проведения дополнительных экспертиз. Обратившись к профессионалам «Центра строительной экспертизы», если Вам необходима приемка в Москве и Московской области, Вы получите ожидаемый результат в оптимально короткие сроки. Звоните нам по телефону: 8-495-215-21-37.