Экспертиза дома, коттеджа перед покупкой

Точная проверка качества жилых и других строений любого возраста, созданных для жилья или продажи, подвергавшихся перепланировке, реконструкциям, авариям, ремонтам. Проверка всех элементов, фундаментов, коммуникаций, оборудования, конструкций, утеплений, методами современного неразрушающего контроля и с помощью аппаратуры и инструментов. Быстро, надежно, подробно, с созданием заключений и возможностью решения спорных и нормативных вопросов. И решения вопросов через суды.

Назначение экспертизы дома

Строительство коттеджей и частных домов подразумевает множество правил и технологических подробностей, соблюдение которые делает такие объекты надежной покупкой. Экспертиза частного дома или коттеджа перед покупкой позволит Вам – и всем другим сторонам сделки – быть уверенными в том, что именно продается. Так можно быстро выяснить проблемы, провести дальше переговоры, найти адекватные технические и деловые решения. И точно доказать те или иные свойства строений.

Бывает так, что и продавец не полностью осведомлен о состоянии дома или коттеджа. Так же он может считать, что его технические идеи и решения – в том числе экономные – вполне приемлемы для покупателей по этой цене. В самых разных случаях только сертифицированные строительные эксперты точно ответят на любые вопросы об объекте и возможностях его дальнейшего использования. Докажут найденные факты своими заключениями. Смогут дать различные точные технические рекомендации.

Гарантии от наших экспертов

Наши эксперты гарантируют Вам быстрое получение точных сведений о состоянии дома, коттеджа, постройки, о качестве строительства и состоянии и возможностях всех элементов, конструкций, систем. Независимая строительная экспертиза Компании решает технические, проектные, спорные, имущественные, правовые, статусные, нормативные вопросы о недвижимости разного типа.

От нас невозможно будет скрыть дефекты, которые являются явными или скрытыми, всех типов. Мы предупредим Вас обо всех проблемах, сегодняшних или завтрашних, связанных с этим домом, строением, его фундаментом, коммуникациями.

Компания готова точно указать на параметры, нормативы, свойства строительства, и перспективы этой постройки. Мы рассматриваем качество и нормативность строительства, объем, состав и стоимость работ, рассматриваем споры вокруг строительно-ремонтных работ, проектов и объектов. Исследуем здания и сооружения, детали и элементы конструкций, инженерные системы.

Необходимость экспертизы перед покупкой, случаи недостроя и ошибок

Многие стремятся купить недорогой дом, или дом подороже, но мы хотим предупредить о массе случаев, в которых покупатели сталкиваются с недостатками строительства, проекта, фундамента, коммуникаций. Об этом можно прочесть на форумах, где состоявшиеся или потенциальные покупатели делятся уже произошедшими проблемами, или спрашивают советов, чтобы не отдать деньги зря.

Там приводятся примеры разнообразных сложностей, с которыми можно столкнуться при покупке у продавца, который не дает полную картину состояния дома, не идет навстречу покупателю. Курьезы многочисленны и разнообразны: например, в одном случае пожилая соседка сообщила, что бывшие владельцы дома потратили деньги на замену элементов конструкции нужными материалами, и сделали это с помощью простых досок. Дефект был обнаружен и подтвержден.

Таким способом иногда добывается информация. Хотя все ответы с точностью могла бы дать экспертиза жилого дома перед покупкой. Без такой консультации, которую удалось получить у соседки, покупатели не узнали бы о полусгнившей части конструкции. И Вы также можете никогда не узнать о том, где строители сэкономили, где исключили шаги технологического процесса, где были допущены ошибки.

Почему необходимо воспользоваться услугой нашей компании

Особенно проблемная область – строительство коттеджей или ремонт домов для продажи. Часто строители и предприниматели экономят на строительстве так, что использование дома без проблем невозможно. Снизить эти риски можно только внимательным личным осмотром, о котором мы расскажем, или помощью независимой экспертизы.

Известно, что старые дома, даже в плохом состоянии, внешне приводятся в порядок и продаются под видом полностью годных. Придумывается множество вариантов, как обмануть покупателя и быстрее заработать. В этих и других ситуациях могут помочь опытные строители, знакомые, которые уже покупали дома, работники строительных компаний, старожилы.

Но единственно гарантированная помощь – это независимая строительная экспертиза жилого дома перед покупкой в Компании. Сертифицированное, специальное исследование с учетом целей и ситуации. Методами неразрушающего контроля по всем параметрам, на основе технических и научных методов строительной экспертизы. С возможностью юридически доказать полученные факты.

Экспертиза частного дома как помощь покупателю и продавцу, риэлтору и рынку

Во многих случаях не только потенциальный покупатель, но и продавец дома или коттеджа, или риэлтор, не все знает о его состоянии. Или о том, к чему в перспективе приведут принятые технические решения. К чему приведет экономия на различных элементах работ или на материалах. А в тех многих случаях, когда дома строятся на продажу, повсеместно происходит строгая экономия на строительстве, технологии, материалах – и в результате на качестве построек и возможностях их использования.

Такие ситуации в строительстве могут подвести и риэлторов, и простых продавцов, и других участников рынка, которые в некоторых случаях даже не знают досконально, что продается. Существует очень много мелких и крупных статей расходов и технологических моментов, в которых в строительстве, в работах по оборудованию коммуникаций, можно сэкономить на качестве. Это могут быть и просто ошибки, по самым разным причинам.

Каковы характеристики и возможности дома, каково во всех деталях качество строительства и оборудования – могут не знать продавец, изготовитель, или строители и ремонтники. Покупателю в любом случае необходимо это выяснить. Экспертиза жилого дома в Компании перед покупкой заметит некачественное или дефектное строительство, которое может не только принести хлопоты и затраты, но и сделать дом непригодным.

Как проводится экспертиза частного дома перед покупкой

В первую очередь это безопасные для конструкций и элементов методы неразрушающего контроля. Используются современные европейские технологии тестирования и измерения параметров и тонкостей строительства и проведенной работы.

Заказчик получает подробный и полный отчет о качестве и параметрах конструкции, строительства, коммуникаций, фундамента, грунтов. Дефекты будут представлены подобно, в виде заключений, которые точны технически, профессионально, и с правовой точки зрения могут использоваться как доказательство в суде и любой инстанции.

Даются рекомендации о том, насколько серьезны дефекты, какие работы следует предпринять в том или ином случае, каков объем и стоимость некоторых работ. О том, как можно решить вопросы с государственными инстанциями.

Некоторые важные вопросы, на которые нужно обратить внимание

Если перед Вами несколько объектов недвижимости, которые можно купить, то можно сэкономить на работе экспертов, проведя некоторый внешний анализ многих пунктов самостоятельно. Внимательно обращайте внимание на детали, которые Вам доступны. Ведите фото или видео съемку хорошего качества. Задавайте вопросы. Затем с этой информацией можно обращаться к экспертам и другим специалистам.

Мы перечислим некоторые важные пункты в проверке частного дома, и поверхностные моменты, которые непрофессионал может проверить сам без участия экспертов. Конечно, не полностью точно, но это один из вариантов получить первое впечатление и некоторые сведения о постройке. А также если Вы хотите провести обследование сами, хотите больше знать об этой области, и о важных моментах качества жилых частных домов.

По вопросам и подробностям любого из пунктов и по тем вопросам, которые здесь не указаны, Вас ждут консультации в Компании. Обследование дома для продажи или покупки должно обращать внимание на следующие детали:

• Каковы причины строительства и продажи. Был ли дом (коттедж) построен для использования, для жилья, или для продажи. Был ли дом построен владельцем (продавцом) для себя. Если он был построен для жилья, то по каким причинам продается.
• Если дом построен для продажи, то провести исследование качества нужно обязательно. Если вы имеете дело со строителем дома, можно выяснить в округе, каково качество построек, созданных именно этим строителем, или именно этой бригадой.
• Фундамент можно зрительно проверить и простучать где возможно на отсутствие трещин, сколов, пустот, разрушения или разрыхления материала. Экспертиза фундамента обязательна к проведению во множестве случаев. Одно из важнейших направлений строительной экспертизы и проверки качества строений перед покупкой. Фундамент может нести много явных и скрытых проблем, и уже потом дать осложнения, которые могут обойтись дорого. Экспертиза фундамента проводится в Компании, в том числе отдельно.
• Перекосы, произошедшие со временем, что может быть видно в частности по поведению дверей. Может говорить о том, что дом деформируется.
• Экспертиза чердака, кровли и крыши. Качество крепления и плотность крепления утеплителей. Плотность стыков элементов конструкций. Обязательно проверить эти области на наличие влаги, плесени, гнили, грибка и их следов. Осмотреть систему слива дождевой влаги.
• Проверка весной даст больше информации о качестве и состоянии фундамента, погреба, подвала. Даст информацию о возможности протечек воды. О возможности нахождения постройки на болотистой или влажной местности. В другое время года этого можно не заметить.
• Также весной можно наглядно увидеть, как строение переносит зимовку, проконсультироваться об этом со специалистами или опытными пользователями.
• Окна и двери. Плотность прилегания, состояние конструкций являются важными признаками качества работ. Нормативность стеклопакетов для использования в регионе.
• Инженерные системы коммуникаций: вода, газ, тепло, канализация, вентиляция и другие. Необходимо лично проверить их работу, чтобы Вам ее показали. Приборы и системы нужно смотреть в работе одновременно – не мешают ли они друг другу, и выдерживает ли электросеть работу всех приборов, которые находятся в доме. Осмотр переключателей, состояния узлов и ящиков, устройств. Все должно быть опрятно, чисто, провода подписаны, мусора не должно быть. Не должно быть следов подгораний, повреждений, ремонта, или они должны быть объяснены.
• Канализацию нужно проверить на участки, которые находятся на улице или вне отопления, утеплены ли они против замерзания. Проверьте, ровно ли проходит большой объем воды. Обратите внимание на процесс выхода воды в септик – происходит ли он гладко, без посторонних частиц и мусора.
• Система отопления должны быстро входить в рабочий режим. Котел или другие устройства должны работать не в аварийных режимах. Теплоносителем должна быть не вода, которая в момент замерзания, перерыва в отоплении может деформировать отопительную систему.
• Внутреннюю отделку дома лучше всего визуально проверить на наличие трещин и нарушений внешнего вида стен и потолка. Важна ровная поверхность стен – это показатель качества стройки, который проверяется строительным уровнем, желательно собственным. Также ровным должен быть пол, что проверяется установкой мяча или шарика в разных точках. Кроме того пол не должен никак скрипеть или проявлять мягкость.
• Проверка самих конструкций стен. Как правило малодоступна непрофессионалам. Но можно посмотреть, нет ли в стенах трещин, сколов, там, где это можно видеть без облицовочных материалов.
• Печь дровяная или угольная. В первую очередь можно проверить тягу, с помощью дыма от зажженной бумаги. Однако сразу вы не можете знать, как поведет себя тяга при изменениях погоды и температуры. Это вычисляют специалисты. Внешне печь не должна иметь следов выхода дыма и копоти, трещин, прогаров. Качество прохода трубы через конструкции, изоляции трубы, покажет степень пожаробезопасности печи.
• Кроме того существуют другие – и принципиальные технологические вопросы, и многие частные вопросы, из которых состоит общее качество конструкции и возможность ее удобного использования в дальнейшем.

Некоторые из этих пунктов полностью доступны для изучения только экспертам, а некоторые Вы можете проверить сами. Фиксируйте осмотр на видео, чтобы потом спокойно его изучить. Изучить ответы продавца или строителя, владельца, чтобы их проанализировать.

В каких случаях проводится экспертиза

Не только перед покупкой, но и для многих других целей, для оптимизации процессов, для экономии и решения споров и вопросов, может использоваться строительная экспертиза дома в Компании, достроенного, недостроенного, в любом состоянии. Обследование дома может дать следующие результаты:

• информирование покупателей о состоянии строения;
• помощь продавцам, владельцам, риэлторам и посредникам в получении информации о строительстве и качестве дома;
• качество строительства, качество ремонта, реконструкции, других работ, объем и стоимость работ, споры между участниками сделок, между подрядчиками и заказчиками, и другими сторонами споров и сделок, проектов;
• решение вопросов с государственными инстанциями, надобность узаконить постройку, проверить нормативность, изменить статус, и другие вопросы;
• аварии, ущерб, ремонт, восстановление;
• проверка технического состояния, ответы на технические вопросы и вопросы эксплуатации;
• помощь в ведении строительства и сдачах-приемках.

Наши услуги

Экспертиза частного дома в Компании готова подробно рассмотреть все имеющие значение и могущие иметь значение подробности строительства, оборудования, эксплуатации домов и коттеджей, а также других построек. Мы готовы выяснить ответы на любые вопросы разными методами анализа и контроля. В том числе с помощью специальной аппаратуры и специальных экспертных методов исследования.

В частности независимая строительная экспертиза Компании включает следующие услуги:

• обследование зданий и сооружений;
• экспертиза и проверка фундаментов;
• экспертиза для узаконивания перепланировки;
• экспертиза для признания дома жилым;
• экспертиза частного дома перед покупкой;
• некоторые другие вопросы строительно-технической экспертизы.

А также различные бесплатные консультации, точные технические рекомендации по решению различных задач. Кроме того мы решаем споры, точно выясняя и доказывая факты, и решаем вопросы между различными лицами и государственными инстанциями. Ждем Вас.

Стоимость экспертизы дома от 15.000 рублей, исходя из площади, сложности инженерных систем и конструкций.

Звоните нам по телефону: 8-495-215-21-37